اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری بسته به راه سرمایه گذاری انتخاب شده، می تواند آثار اقامتی و هزینه های متفاوتی را برای شخص صاحب سرمایه در پی داشته باشد. به طور کلی با تمدید اقامت خود از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا به مدت پنج سال، شخص صاحب سرمایه و خانواده او واجد شرایط برای اخذ اقامت دائم و پاسپورت اسپانیا می شوند. محبوب ترین اقامت های سرمایه گذاری برای ایرانیان، خرید ملک می باشد. برای سرمایه گذاری از طریق گلدن ویزا حداقل 500 هزار یورو نیاز می باشد. این اقامت تا 5 سال قابل تمدید می باشد و بعد فرد سرمایه گذار می تواند درخواست اقامت دائم خود را به دولت اسپانیا بدهد. از دیگر مسیرهای اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا که در نهایت منجر به اقامت دائم این کشور می باشد، کارآفرینی می باشد. در مسیر کارآفرینی، متقاضی برای اخذ اقامت سرمایه گذاری اسپانیا می بایست بیزینس پلن ارائه نماید. این بیزینس پلن می بایست قوی باشد تا دولت اسپانیا را مجاب نماید به متقاضی ویزای سرمایه گذاری اسپانیا را اهدا کند. در ویزای سرمایه گذاری اسپانیا متقاضی ابتدا اقامتی 1 ساله دریافت می کند و سپس این اقامت 2 بار 2 ساله تمدید می شود و در نهایت اقامت دائم اسپانیا به متقاضی داده خواهد شد.
روش‌های مختلف دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری به صورت خرید اوراق قرضه دولتی (حداقل دو میلیون یورو)
سرمایه گذاری به صورت خرید درصدی از سهام یک شرکت اسپانیایی (حداقل یک میلیون یورو)
داشتن سپرده بانکی در یکی از بانک‌های اسپانیایی (حداقل یک میلیون یورو)
ثبت شرکت و راه اندازی کسب کار و سرمایه گذاری در آن
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (خرید ملک)
از طریق تمامی روش‌های ذکر شده، در ابتدا ویزای طلایی اسپانیا (ویزای سرمایه گذاری / Spain Golden Visa) دریافت می‌کنید و پس از یک سال، در صورت داشتن شرایط لازم اقامت موقت اسپانیا را دریافت خواهید نمود.
اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
طبق قوانین کشور اسپانیا، هر فرد خارجی می‌تواند با خرید ملک یا مستغلات در اسپانیا، به عنوان سرمایه گذار ویزای سرمایه گذاری (ویزای طلایی اسپانیا) و سپس کارت اقامت موقت اسپانیا را دریافت نماید. برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، حداقل سرمایه مورد نیاز ۵۰۰٫۰۰۰ یورو است.
نوع ملک خریداری شده مهم نیست. ملک یا املاک خریداری شده می‌توانند مسکونی، تجاری، زمین و یا ترکیبی از چند ملک به ارزش مجموعاً ۵۰۰٫۰۰۰ یورو باشد. اگر به قصد زندگی در اسپانیا می‌خواهید ملکی مسکونی را خریداری کنید، این نکته را در نظر داشته باشید که ملک خریداری شده باید برای زندگی خانواده شما مناسب باشد.
به عنوان مثال برای یک خانواده ۴ نفره، ملک مسکونی باید دارای دو اتاق خواب با اندازه استاندارد باشد.
فرآیند دریافت اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری در املاک
ابتدا با دریافت ویزای توریستی ۳ ماهه به اسپانیا سفر کرده و در مدت زمان ویزای خود، اقدام به خرید ملک مورد نظرتان در اسپانیا می‌کنید. پس از عقد قرارداد خرید ملک، از یک دفتر اسناد رسمی، نوبت دریافت می‌کنید. شما باید پیش از موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی، کد شناسایی موسوم به NIE را از اداره پلیس دریافت کنید. همچنین استعلام‌های مورد نیاز همانند استعلام اداره دارایی، شهرداری، اداره آب، اداره برق و… را نیز دریافت می‌کنید و در روز مقرر، تمامی این مدارک را به همراه قرارداد خرید ملک، به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهید تا سند ملک مورد نظر را به نام شما ثبت کند. پس از طی مراحل فوق، باید مدارک لازم جهت ارائه درخواست اقامت را به همراه سند ملک خریداری شده به سفارت اسپانیا در ایران، ارائه دهید. پس از طی ۳ الی ۶ ماه، به شما ویزای یک ساله مولتی داده می‌شود.
آیا به اعضای خانواده نیز اجازه اقامت در اسپانیا تعلق می‌گیرد؟
بله. پس از گذشت یک سال، در هنگام تمدید ویزا می‌توانید برای افراد تحت تکفل خود نیز ویزا دریافت کنید.به طول معمول افراد تحت تکفل تنها شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌شوند. اما برای دارندگان ویزای طلایی، فرزندان مجرد (بدون هیچ محدودیت سنی)، جزء اعضای تحت تکفل قلمداد شده و می‌توانند اجازه اقامت اسپانیا را دریافت نمایند.
شرایط تمدید ویزای طلایی اسپانیا
حفظ ملک یا املاک خریداری شده
حداقل یک سفر به اسپانیا در هر سال
با دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا (ویزای طلایی اسپانیا) می‌توانید اقامت موقت و سپس دائم اسپانیا را دریافت نمایید. در ادامه به توضیح شرایط تبدیل ویزای سرمایه گذاری به کارت اقامت می‌پردازیم.
داشتن ویزای طلایی اسپانیا، منجر به دریافت اقامت اسپانیا می‌شود
در صورتی که در سال اول حداقل ۱۸۳ روز را در اسپانیا زندگی کنید، می‌توانید کارت اقامت موقت دریافت نمایید و چنانچه پنج سال متوالی این روند ادامه پیدا کند، می‌توانید اقامت دائم اسپانیا را دریافت نمایید.
نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که شما در هیچ برهه‌ای نباید بیش از ۹۰ روز متوالی خارج از اسپانیا باشید.
پس از دریافت اقامت دائم، در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانید پاسپورت (تابعیت اسپانیا) دریافت نمایید.
شرایط لازم برای دریافت پاسپورت (تابعیت اسپانیا)
پنج سال پس از دریافت اقامت دائم، در صورتی که با زبان اسپانیایی و همچنین کشور اسپانیا آشنایی کافی داشته باشید، واجد شرایط دریافت پاسپورت (تابعیت اسپانیا) هستید.
اگر با درخواست شما برای دریافت پاسپورت موافقت نشد، نگران نباشید؛ شما می‌توانید بارها و بارها این فرآیند را تکرار کنید تا در نهایت پاسپورت دریافت نمایید.
شرایط اشتغال برای کسانی که ویزای سرمایه گذاری و یا اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک را دریافت نموده‌اند چگونه است؟
این افراد می‌توانند با ثبت شرکت به فعالیت اقتصادی بپردازند. البته به هیچ عنوان الزامی به اشتغال و یا هرگونه فعالیت اقتصادی برای این افراد وجود ندارد.
همانطور که پیشتر گفته شد، دارندگان ویزای طلایی اسپانیا، در صورت زندگی در این کشور، می‌توانند کارت اقامت دریافت نمایند. در ادامه به توضیح مزایا و محدودیت‌های دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می‌پردازیم.
مزایای اخذ اقامت از این طریق خرید ملک در اسپانیاو
داشتن حق سکونت در کشور اسپانیا
امکان سفر نامحدود به کشورهای حوزه شنگن
امکان دریافت اقامت برای تمامی افراد خانواده
امکان افتتاح حساب در بانک‌های اروپایی
عدم الزام به اشتغال و یا راه اندازی کسب کار در اسپانیا
معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
امکان تحصیل رایگان فرزندان در کشور اسپانیا، بلافاصله پس از اقامت در اسپانیا
سهولت در اخذ ویزای دیگر کشورها
امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا پس از ۵ سال اقامت بدون وقفه در این کشور
امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از مدت ۱۰ سال اقامت قانونی بدون وقفه در این کشور
محدودیت‌ها و معایب دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک چیست؟
هزینه بسیار زیاد برای خرید ملک
عدم امکان به همراه بردن خانواده در سال اول
الزام به زندگی در اسپانیا حداقل ۱۸۳ روز در هر سال (۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز)
الزام تحصیل فرزندان در اسپانیا با توجه به اجباری بودن تحصیل در سنین بین ۶ الی ۱۶ سال (فرزندانی که در سن تحصیل باشند، اجباراً می‌بایست در اسپانیا به تحصیل مشغول شوند)
مدارک لازم برای دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا، چیست؟
پاسپورت معتبر (با حداقل ۱۸ ماه اعتبار)
گواهی عدم سوء پیشینه
گواهی موجودی معادل ۵۰۰٫۰۰۰ یورو
کد شناسایی موسوم به )NIE)
سند ملک خریداری شده
گواهی آزمایشات پزشکی
تمامی مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شوند و به تأیید سفارت اسپانیا در ایران برسند.
فرآیند اخذ اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری در املاک چه مدت طول می‌کشد؟
کل پروسه دریافت ویزای طلایی معمولاً بین ۱۰ الی ۱۵ ماه طول می‌کشد و تبدیل آن به کارت اقامت پس از یک سال و با احراز حضور فرد به مدت حداقل ۱۸۳ روز در اسپانیا امکان‌پذیر خواهد بود.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری با مشاوران سهاطوس در ارتباط باشید.