Создание привлекательной среды для инвесторов в инфраструктуру - непростая задача. Политика и политика могут создать или разрушить частное участие и поток инвестиций.

В этом приложении к Индексу инфраструктуры конкретно исследуются возможности Ближнего Востока, и прогноз положительный. Инвестиционный климат для международных инвесторов накаляется, поскольку регион делает упор на ГЧП и приватизацию.

Ближний Восток продолжает диверсифицироваться от нефти и использовать свои природные солнечные ресурсы. У региона также есть серьезные планы в отношении здравоохранения, транспорта, водоснабжения и канализации, что открывает ряд отличных возможностей для инвесторов.

Кроме того, поскольку традиционные классы инфраструктурных активов становятся более конкурентоспособными, инвесторы все чаще ищут альтернативы. Примеры включают 4G и волоконно-оптические сети, каждая из которых создает платформу для умных городов и Интернета вещей.

По всему региону WE определила 117 крупных программ, которые планируется завершить к 2030 году, стоимостью более 1 триллиона долларов США. Они включают в себя развитие объектов розничной торговли, недвижимости, отдыха, здравоохранения и образования, а также систем транспорта, связи и вспомогательной социальной инфраструктуры.

Проекты на сумму более 10 млрд долларов США

Более трех четвертей проанализированных крупных программ оцениваются в более чем 10 миллиардов долларов США, включая развитие «новых городов», например, Экономический город короля Абдаллы (KSA), город Лусаил (Катар), новый город Басра (Ирак) и город Мохаммад бин Рашид. (ОАЭ). Ожидается, что строительство Оманской железной дороги и метрополитена Кувейта, а также несколько энергетических проектов будет выполнено в течение пяти или менее лет.

Чтобы уложиться в установленные сроки проведения глобальных мероприятий в регионе, таких как Чемпионат мира по футболу FIFA 2022 ™ в Катаре и планы National Vision, в ближайшие три года ожидается быстрое выполнение проекта, при этом почти две трети расходов запланированы на период с 2014 по 2016 год. с пиком строительства в 144 миллиарда долларов США в 2016 году. Фактически, 95% крупных программ в Ираке запланированы на пиковый период, как и 90% проектов Омана и 79% проектов Катара, что вызывает серьезные вопросы относительно осуществимости, воздействия на социальная инфраструктура и трудовые ресурсы. 640 миллиардов долларов США, которые будут израсходованы в течение шести лет с 2014 по 2019 год на основные программы, не включают другие обязательства по инфраструктуре и проектам в регионе (стоимостью менее 1 миллиарда долларов США), что создает дополнительную нагрузку на и без того ограниченные человеческие и материальные ресурсы. требования.

«Новые города» - движущая сила крупных событий

На развитие городской и коммерческой недвижимости приходится почти половина расходов на все основные программы. «Новые города» - самые амбициозные программы; они представляют собой крупные экономические или социальные проекты, включающие множество отдельных проектов, каждый из которых имеет значительную ценность, например, Экономический город короля Абдаллы в Саудовской Аравии и Mini World Park в ОАЭ. 46% расходов на «мегаполисы» придется на период с 2014 по 2019 год, при этом за этот период будет потрачено более 200 миллиардов долларов США, включая вышеупомянутый Новый город Басра в Ираке и город Лусаил в Катаре. Значение этих «новых городов» нельзя недооценивать, поскольку эти разработки приносят устойчивую экономическую и социальную ценность этому региону. Они помогают странам, зависящим от нефти, диверсифицировать свою экономику, привлекая прямые иностранные и внутренние инвестиции и создавая рабочие места. Несмотря на сильную конкуренцию со стороны Саудовской Аравии и Катара, одна треть расходов на развитие городской и коммерческой недвижимости будет приходиться на ОАЭ. Стратегии закупок, учитывающие сложность всей программы, имеют важное значение.

Крупные программы - это лишь часть стратегии инвестирования в недвижимость региона.

Большинство крупных программ в секторе недвижимости осуществляются в ОАЭ и Саудовской Аравии. Стоит учесть, что часть финансовой поддержки ОАЭ в размере 90 миллиардов долларов США для проектов капитального строительства включает девять крупных жилищных проектов Эмирата, которые не соответствуют критериям нашей «основной программы», т.е. менее 1 миллиарда долларов США. Иностранные инвестиции в недвижимость, например, из Китая, помогут гарантировать реализацию проектов, особенно на рынках «безопасной гавани», таких как Дубай, но управление рисками, связанными с трудовыми и материальными потоками, повлияет на реализацию проекта и возврат инвестиций. Развитие жилой недвижимости в новых районах, таких как Dubai Hills Estate, первый район в городе Мохаммад бин Рашид, отстает и будет конкурировать за ресурсы и рабочую силу, когда действительно начнется на месте. Это потенциально может оказать инфляционное воздействие на программу, оцениваемую в 2 миллиарда долларов США. Национальные жилищные программы, такие как жилищная программа Саудовской Аравии стоимостью 6 миллиардов долларов США, должны осуществляться наряду с крупными программами, такими как Великая мечеть Мекки. Стратегии крупномасштабного жилищного строительства нуждаются в поддержке физической инфраструктуры, и, следовательно, крупномасштабная транспортная, энергетическая и другая социальная инфраструктура потребуются для их успешной реализации. Кроме того, Оман планирует до 2020 года построить недвижимость на сумму 8 миллиардов долларов США с помощью дополнительных крупных программ, детали которых еще не подтверждены.

Страны Ближнего Востока и Северной Африки тратят беспрецедентные суммы на свою экономическую и социальную инфраструктуру. Их инвестиционные цели сильно различаются: от стремления повысить конкурентоспособность и привлечь инвестиции до реагирования на растущее социальное и политическое давление в регионе.

Однако мировой финансовый кризис и последующая экономическая нестабильность означают, что все страны внимательно изучают, как эффективно, вовремя и с оптимальным соотношением цены и качества реализовать свои инвестиционные программы. Длительные задержки и большой перерасход средств больше не приемлемы.

Мы, как группа sohatoos, можем помочь энтузиастам инвесторам в отношении необходимой информации, инвестиционных возможностей, легализации, юридической регистрации, сертификации, а также регистрации бренда и компании в секторе инфраструктуры и строительства на Ближнем Востоке, а также можем помочь клиентам решить проблемы и вообще использовать передовой мировой опыт. этапы жизненного цикла крупных проектов и программ.